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调控政策加码 穗一手住宅库存总量继续攀升
更新时间:2017-12-20
  南方网讯 (全媒体记者/葛政涵)今年以来,广州楼市调控政策不断加码,目前楼市成交量与成交价格都已逐步趋向平稳。在此基础上,一手住宅库存总量也出现上升。  克而瑞数据显示,截止至2017年11月底,广州一手住宅库存总量为7853914平方米,共63019套,环比增加6.3%,不过与去年同期相比仍然少了4%。但这不妨碍一手住宅库存量创下今年以来的新高。  事实上,受到系列调控措施的影响,3月之后,一手住宅市场成交量有所减少,预售证发放速度也在放缓,这一局面一直持续到“金九银十”期间,此后受到市场需求的影响,住宅供应量也有所回升。  到了11月,广州一手住宅供应加快。当月新增供应建筑面积87.8万平方米,共8334套,环比增加45.8%,同比减少27.3%。而11月成交总建筑面积为93.2万平方米,共8647套,环比增加35.9%,同比减少19.7%。  克而瑞分析指出,今年多数月份一手住宅都处于供不应求的状态。今年前11个月总供应面积为724.7万平方米,总成交面积为898.7万平方米,供应缺口已达174万平方米。不过,目前的一手住宅供给渐趋平衡。数据显示,11月供求比为0.94,房地产市场去库存速度变慢,且市场趋于稳定状态。克而瑞分析认为,供求平衡,即不再需要消化库存,库存量自然有所增加。  库存增加的同时,广州一手住宅的去化周期也在延长。克而瑞数据显示,截至11月底,广州新房去化周期为9.1个月,这也是自今年3月(5.4个月)以来,去化周期连续8个月增长。与此同时,9.1个月也是过去17个月以来广州一手住宅去化周期最长的一个月。  尽管9.1个月已经较长,但克而瑞分析指出,总体而言,广州的去化周期在正常范围内,楼市的请况是健康的。  不过,广州境内的各个城区表现各不相同。从库存套数来看,增城11月时的库存量为147.2万平方米,总计12542套,花都和黄埔排在第二、三位,但库存量最少的越秀区仅有5.3万平方米,共533套。  去化周期则是另外一番天地,其中黄埔和增城最短,分别为5.4个月和5.9个月。但除了黄埔和白云外,其余中心城区的去化周期都在20个月以上,最长的海珠区达28.4个月。
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